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2018年自建房過戶稅收有關規定:自建房過戶手續以及稅收的計算方法

發布日期:2018-05-07 作者: 新航程建材 點擊:





 即使是在農村也存在著過戶的情況,然而自建房過戶的手續與一般的住宅手續是有一定的區別的,而且過戶稅收的計算方式也會有一定的差別,今天我們就來看一看2018年自建房過戶稅收計算方式以及相關流程。

2018年自建房過戶稅收有關規定:自建房過戶手續以及稅收的計算方法

  首先我們先來了解一下辦理自建房過戶手續需要哪些材料:住戶的房產證原件,住戶的法人委托書,拆遷前個人房產證原件,或者是房產證注銷證明,被安置人身份證復印件,拆遷安置協議,房屋轉移過戶申請書,房屋權屬登記申請書,測量分戶平面圖,如果拆遷人死亡的,還需要提供死亡證明和代理人證明,以及代理人身份證復印件。


  辦理自建房過戶的程序:首先需要內勤收件及收取買賣雙方應提交的相關資料,經過審批之后,打印收件單;外勤復審,并且通過實例調查后,有關部門會簽署調查意見;調查通過之后就需要繳納一定的內勤費用;然后經過科長審批,主任審批,接著就是外勤打印意見表,登記表,轉件單,最后就是內勤移交產權產籍管理中心。


  自建房在過戶的過程當中,國家有一定的規定,需要繳納以下稅收費用:


  交易手續服務費,這一個費用是按照每平方米六元的價格收費的;


  登記費,普通的住宅內,包括自建房每套的登記費大概是在80元左右,這是由買方承擔。


  代收土地收益金,房改房,經濟適用房,安居工程房,買賣過戶時收取土地收益金,按照房屋正常成交價的2%收取,這是由賣方承擔。


  核檔費,每一宗是50元。


  契稅,契稅按照3%的稅率收取,按正常交易成交價格計征:個人購買的自用普通住宅,如果建筑面積在144平米以下,容積率,1.2以上交易價格為每平方米4290元的契稅稅率可以減半,也就是按照1.5%征收,如果是拆遷居民,因為拆遷重新購置二手房的,會對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償額的,對超過部分征收契稅買方承擔。

2018年自建房過戶稅收有關規定:自建房過戶手續以及稅收的計算方法

  還需要繳納1%的印花稅,按照正常交易成交價格計算,交易雙方各承擔一半的印花稅。


  營業稅及附加稅:個人建房不足兩年的自建房,對外銷售的全額征收營業稅,個人自建房超過五年的非普通住房,或者是不足兩年的普通住房,對外銷售按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅,個人超過兩年的普通住房對外銷售的可以免除營業稅。


  個人所得稅,所購房屋不滿五年上市交易只需要收取個人所得稅,那你一共有兩種方式,一種是稅率在20%左右的,則按照財產轉讓所得也就是本次交易價格減去房屋原價減去原繳納契稅減去本次繳納營業稅減去合理費用的余額征收,還有一種就是沒有原建房發票的按已成交價格的2%征收,由賣方承擔。


  以上就是有關自建房過戶稅收計算的所有內容,具體的稅收金額是多少,那么就需要根據自家的建房面積以及所在地來決定了。


本文網址: http://www.ubdwfv.live/news/469.html

關鍵詞: 自建房,過戶手續,輕鋼房屋

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