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農村自建房VS城市商品房 到底哪個好?

發布日期:2018-04-23 作者: 新航程建材 點擊:





隨著生活水平的提高,農村越來越多人都會選擇自建小別墅,說實話里面的裝修設計也不比城市的差,且裝修價格要便宜。但是,也有一些人不理解,認為拿那些錢在農村建房還不如在城里買一套,畢竟城里生活水平、配套設施都方便很多。那么在農村自建房真的不如城市買房好嗎?

隨著生活水平的提高,農村越來越多人都會選擇自建小別墅,說實話里面的裝修設計也不比城市的差,且裝修價格要便宜。但是,也有一些人不理解,認為拿那些錢在農村建房還不如在城里買一套,畢竟城里生活水平、配套設施都方便很多。那么在農村自建房真的不如城市買房好嗎?


國家土地供給是雙軌制,即農村是集體所有制土地,你是本村人,就有土地所有權,村集體同意,國家土地部門備案后,你就可以自建房;而商品房的性質為國有土地出讓,其性質為國家將土地出讓于個人(期限最長70年),其管理部分是房產局。


個人覺得不一定,在城里除了買個房子你還得買個車庫,要不然沒地方停車,而通常在一線城市,一個停車位的錢就足夠在農村建一棟房了,而在農村停車的地方遍地都是。


不過,在城里買房和在農村自建房確實也存在一定的差異:


1、房價的差別


在城里買了房,有了自己的房子就不用天天擔心房租上漲,也不會有搬家的煩惱。但是,在城里買房除了準備一大筆首付款之外,還得月月償還銀行的貸款,每個月有還貸的壓力,除非你是一次性付款的。


一個基本的事實是用二、三十年時間還完貸款后,你所還的總額可能已經是房價的一杯還多,那可能是好幾百萬,耗盡了你的一生。而在老家宅基地上自建房,你可以只花三、四十萬就能搞定一輩子的事情。


2、升值的差別

很多人認為城里的房子升值快,買房與不買房10年后財富的差別將會很驚人,有了房子,將來老了想回農村養老,房子也可以很快變現。


但這得具體分析,在北上深一線城市里,房子已經是天價,沒有買的已經買不起了。而二三線城市,房價上漲相對緩慢,基本上是一個穩定的狀態。而農村宅基地上的房子只有一種可能,那就是升值。因為宅基地越來越稀有,宅基地的價值也就越來越顯而易見。所以并不是只有城里的房子才會升值,農村的同樣也會升值。但是農村自建房是限于村民身份的,其自由轉讓存在很多體制性的硬傷,其轉讓依據主要為村干部見證+簽訂契約,因為無國家稅務、管理部門參與,所有權和使用權的界定劃分很難。商品房的轉讓是自由的,但其前提是繳納稅費,之后就可以上市交易。房產局過戶登記為所有權變更的依據。


你不是當地的村民,是不可能取得土地所有權的,也就是說你所買的房屋所有權與土地所有權是分離的,但是這不影響你對房屋永久居住、出租、買賣的權利,但是拆遷補償會受很大的影響,只能得到一部分。在當前體質下,這種房子買的時候比較便宜,賣的時候也不會太貴,也存在升值的空間,這是房屋的自然升值,和商品房的炒作升值是不一樣的。


3、戶型的差別


在城里花巨款買到的房子可能只是一個樓層很差,面積很小,已經不剩幾十年產權的公寓房,而且戶型還不一定適合你的家庭情況。但是在農村老家的宅基地上,你不僅可以建個大別墅,還可以有個像樣的院子,這在城市里是很難實現的。另外,農村建房與城里最大的不同是,你可以在地下再隨心所欲的挖個地下室什么的也沒有人管理,而且你根本用不著為了看到花草綠植在樓頂違建,因為農村遍地都是,在城里,哪怕你打個墻,可能立刻就有物業來找你罰款。


4、生活環境的差別


城市的生活環境就不多說了,霧霾在短期內恐怕難以攻克,而據說,因霧霾致癌而死亡的人數每年都在增加。在農村青山綠水間,不但空氣新鮮,而且吃的瓜果蔬菜也都是最新鮮的,沒打農藥的,不像城里,為了讓食品顏色鮮艷,想盡了各種辦法,吃完后相當于慢性自殺。并且在未來的幾十年內,中國將一直處在老齡化社會,農村必將成為大家爭奪的地方。


而且在農村建房也有很多好處:


眾所周知,隨著農村土地確權的進行,農村宅基地的價值越來越凸顯,在宅基地上自建房也越來越成為人們關注的焦點。那么,在農村,在宅基地上自建房到底有哪些好處讓人們把目光都聚焦到這鄉村荒野的土地上呢?


一、在農村自家宅基地上自建房花費少,這是不爭的事實。同樣的價錢,五、六十萬元在大城市里買不了一間房,但在農村卻能蓋一套十分豪華的三層別墅,住著十分寬敞舒適。即便是偶然回家一趟,也能使緊張的心情得到放松。況且,這樣也能使留守在農村的家人住得更好些。


二、農村的環境好。農村擁有未來最貴的三種東西,清潔的空氣、干凈的水和安全的食品。幾年內,我國將進入老齡化社會,未來老齡人口將達到一億人,而退休后回到農村老家養老是個不錯的選擇。因此,在農村老家自建房或別墅,是不錯的選擇哦。


本文網址: http://www.ubdwfv.live/news/453.html

關鍵詞: 商品房,自建房,裝配房

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